拿到房屋稅單，你的稅率是多少？ 囤房稅2.0可以怎麼節稅？

拿到房屋稅單，你的稅率是多少？

囤房稅2.0可以怎麼節稅？

作者：東南地政士事務所  林明賦

地址:台中市太平區中興東路278號

服務項目:買賣贈與繼承、工廠登記、用地變更、
食品廠設廠標准、國有地承租承購。

市話 :04-22795987     手機 : 0918-708115

 

拿到房屋稅單後，看到有一個欄位寫著「使用情形」，分為2種，一種為「住家」，另一種為「非住家」（非住家本次沒修法，這次討論以住家為主。）

當中住家分為：自住或公益出租（1.2%），另一種為非自住（1.5%~4.8%）

可以看看自己的房屋稅單上，非自住這個欄位是屬於哪一個稅率級距呢？有的人是1.5%，有的人是3.8%，甚至4.8%，我要很尊敬4.8%的人。

 

《最便宜的房屋稅稅率1%》

這次修法特別將符合全國單一自住房屋的稅率從1.2%降為1%，是這次修法唯一降稅率的，為了就是讓屋主本人及配偶及未成年子女全國只有1間房屋的，且自住使用，房屋現值在148萬1400元以內（台中市標準）（排除豪宅，排富條款）就可以享有房屋稅1%的稅率。

 

《房屋稅稅率1.2%》

如果屋主全國只有3間房屋內，且本人或配偶或直系親屬辦竣戶籍登記且自住，稅率為1.2%，萬一真的是自住，只是沒有登記戶籍進去，在114年6月2日以前登記戶籍後，就可以享用1.2%的稅率哦。

所以看一下你的房屋稅單，如果是非自住課3.2%，可以將配偶或直系親屬登記戶籍到該房屋，且需要自住，不可以出租或營業使用，這樣的話6/2以前辦理戶籍登記後，可以申請將房屋稅3.2%降為1.2%哦。錯過6/2去登入戶籍的話，變成115年5月寄來的房屋稅單，才會降為1.2%哦。

另外，如果有出租，且房客有申請租屋補助，就是屬於公益出租人，也適用1.2%哦！所以房東們，要多多鼓勵房客去申請租屋補助，這樣房屋稅比較省哦！

《房屋稅稅率1.5%》

四戶以下並且有出租申報所得達租金標準的可以適用1.5%的稅率，簡單來說，能申請租屋補貼的是1.2%；無法申請租屋補貼，但有出租有報稅就1.5%。

政府就是希望屋主不要囤房，應該將房子拿出來出租。

 

《房屋稅稅率3.2%~4.8%》以台中為標準

有這麼多房子，卻不出租，視為囤房，房屋稅稅率全數累進課徵。

所以，有房子沒出租，沒登記戶籍，就釋出房源給有需要的人，並且誠實申報租金所得，這樣從3.2%~4.8%的稅率，就會四戶以內稅率降為1.5%了，5-6戶為2.0%，7戶以上2.4%。

 

舉例來說：老王有7戶非自用的房子，這7戶的房屋現值都是100萬，那他今年要交的房屋稅就是100萬*4.8%*7戶=33.6萬

如果7戶全部拿來出租，並且申報所得的話，100萬*2.4%*7戶=16.8萬，省了16.8萬。

 

房屋稅2.0上路，就是希望加重持有多戶稅金，增加持有房屋成本，並且鼓勵釋出空置房屋，要出租或出售，促進房屋有效利用，歡迎大家可以看看自己的房屋稅單，精打細算一下，找出最省錢的方式哦。